La comprensión del impuesto predial y su correcto cumplimiento es crucial para los propietarios de bienes raíces.
En esta guía, exploraremos qué es el impuesto predial, sus implicaciones legales y cómo se puede realizar su pago de manera adecuada.
Asegúrese de leer este artículo para evitar sanciones y comprender mejor este importante aspecto financiero.
¿Qué es el Impuesto Predial Unificado y quiénes deben pagarlo?
El Impuesto Predial Unificado es aquel que recae sobre la propiedad inmueble y se genera por la existencia del predio, según lo establece el Ministerio de Vivienda.
En palabras simples, es el pago que deben realizar todos los propietarios o poseedores de bienes inmuebles o predios al municipio o distrito en el que se encuentren ubicados.
Si eres dueño de lotes, apartamentos, casas, edificios, parqueaderos, locales comerciales, fábricas, bodegas, fincas, predios financieros, entre otros, estás obligado a pagar el impuesto predial.
Es importante tener en cuenta que el valor sobre el cual se liquida este impuesto, conocido como base gravable, depende del avalúo catastral.
Además, es importante destacar que el dinero recaudado por este tributo en el transcurso del año le pertenece a cada municipio o distrito, por lo que tienen a su cargo la administración y el control del mismo.
¿Qué es el avalúo catastral?
El avalúo catastral o fiscal es una herramienta utilizada por el Gobierno para determinar el valor real de un inmueble. Este proceso toma en cuenta diversos elementos, como la ubicación, los metros cuadrados de construcción y de terreno.
El objetivo principal de este avalúo es establecer una base para el cálculo del impuesto predial. Es importante destacar que el avalúo catastral no determina el precio de venta del inmueble, sino que solo representa un porcentaje de su costo.
En el caso de las viviendas urbanas, el valor del avalúo catastral no puede exceder el 70% del precio de venta del inmueble, mientras que en zonas rurales este valor no puede superar el 50%.
¿Cuánto incrementó el impuesto predial y el avalúo catastral en el 2023?
Este año, el Ministerio de Hacienda ha determinado que el avalúo catastral experimentará un aumento del 3% tanto en predios urbanos como rurales, según lo establecido en el decreto 1891. Este incremento se reflejará en el cálculo del impuesto predial que deben pagar todos los propietarios.
¿Cómo ahorrar en el pago del impuesto predial?
Si deseas ahorrar en el valor a pagar de tu impuesto predial, es importante que aproveches los descuentos por pronto pago que ofrecen los municipios y distritos. Al inicio de cada año, las autoridades emiten la factura correspondiente y es fundamental revisarla para conocer el descuento que se otorga.
En general, estos descuentos suelen oscilar entre el 5% y el 15% del total a pagar, dependiendo de las regulaciones establecidas por cada alcaldía.
No pierdas la oportunidad de aprovechar esta reducción en el monto a cancelar. Recuerda que el descuento por pronto pago tiene una fecha límite, la cual usualmente vence entre los meses de marzo y abril.
Si aún no has recibido la factura de tu impuesto predial, no te preocupes. Puedes acceder a la página web de la alcaldía de tu municipio y descargarla fácilmente.
Solo necesitarás tener a mano el ID del predio para poder consultarla. No dejes pasar más tiempo y asegúrate de obtener todos los beneficios disponibles.
¿Cuáles son los descuentos y hasta cuándo hay plazo de pagar el predial en este 2022?
La mayoría de ciudades del país establecieron el pago del predial para el primer semestre de este año, sin embargo, hay varias excepciones.
Recuerda que cada territorio establece de forma particular, el modo en que los contribuyentes deben pagar este impuesto, así que es importante que consultes en la página web de tu municipio o lo revises en tu factura, si ya la tienes.
A continuación te contamos cuáles son las fechas límite de pago y los descuentos por pronto pago del predial en las principales ciudades del país:
En Bogotá, el plazo para pagar el predial con descuento es hasta el 31 de marzo. Si pagas antes de esa fecha, podrás acceder a un descuento del 10% en el valor total del impuesto.
En Medellín, el plazo para pagar el predial con descuento es hasta el 30 de abril. Si pagas antes de esa fecha, podrás acceder a un descuento del 15% en el valor total del impuesto.
En Cali, el plazo para pagar el predial con descuento es hasta el 31 de mayo. Si pagas antes de esa fecha, podrás acceder a un descuento del 12% en el valor total del impuesto.
En Barranquilla, el plazo para pagar el predial con descuento es hasta el 30 de junio. Si pagas antes de esa fecha, podrás acceder a un descuento del 8% en el valor total del impuesto.
Recuerda que estos plazos y descuentos pueden variar en cada ciudad, por lo que es importante que consultes la información actualizada en la página web de tu municipio o te pongas en contacto con la entidad encargada del cobro del predial.
Impuesto predial Bogotá:
Este 2023, en Bogotá, se ofrece un descuento del 10% en el valor del impuesto predial por pronto pago. Aquellos interesados en aprovechar esta oportunidad tienen hasta el 24 de mayo para hacerlo.
Al igual que el año pasado, las fechas de pago dependen de la última letra del Chip, el cual se encuentra en la factura del impuesto, en el certificado catastral o de estrato socioeconómico. A continuación, se detallan las fechas correspondientes:
- 9 de mayo: Letras A y H
- 10 de mayo: Letras C y E
- 11 de mayo: Letras D y F
- 12 de mayo: Letras J y M
- 13 de mayo: Letras K y P
- 16 de mayo: Letras L y N
- 17 de mayo: Letras O, Q, y R
- 18 de mayo: Letras S y T
- 19 de mayo: Letras U y W
- 20 de mayo: Letra X
- 23 de mayo: Letra Y
- 24 de mayo: Letra Z – Sin CHIP
Es importante destacar que la capital ofrece la posibilidad de optar por el sistema de pago alternativo por cuotas voluntario. Esto significa que, si así lo prefieres, puedes realizar pagos parciales hasta completar el valor total del impuesto. Sin embargo, para acceder a este beneficio, es necesario inscribirse antes del 6 de mayo.
Para realizar el pago en línea, sigue las instrucciones correspondientes.
Impuesto predial Cali:
La ciudad de Cali, capital del Valle del Cauca, ofrece uno de los descuentos más significativos por pronto pago en el impuesto predial. Para el año 2023, los residentes de esta ciudad podrán disfrutar de un descuento del 15% en el tributo si realizan el pago antes del 30 de abril. Esta es una oportunidad que no se puede dejar pasar.
En caso de que no puedas realizar el pago antes de la fecha límite mencionada, aún tienes otra oportunidad. La Alcaldía de Cali ha extendido el plazo hasta el 30 de septiembre para que puedas poner al día tus obligaciones tributarias sin generar intereses por mora. Es importante tener en cuenta esta fecha para evitar inconvenientes.
Si tu propiedad se encuentra en Cali, también tienes la opción de realizar pagos parciales a través de la plataforma de pagos proporcionada por la Alcaldía. Sin embargo, debes tener en cuenta que al hacerlo de esta manera, no obtendrás el beneficio del descuento del 15% por pronto pago. Es una alternativa para aquellas personas que prefieren distribuir el pago en cuotas.
La Alcaldía de Cali ha puesto a disposición de los contribuyentes una plataforma en la cual puedes consultar, descargar y pagar tu impuesto predial de manera rápida y sencilla. Aprovecha esta herramienta tecnológica para agilizar tus trámites y cumplir con tus responsabilidades tributarias de manera eficiente.
Impuesto predial Medellín:
En la hermosa ciudad de Medellín, se les brinda a los contribuyentes la oportunidad de obtener un beneficio significativo al cumplir con sus obligaciones fiscales. Aquellos ciudadanos que realicen el pago total del impuesto predial antes del martes 29 de marzo del 2023, podrán disfrutar de un descuento del 5% en el monto total a pagar.
Esta iniciativa tiene como objetivo incentivar a los propietarios de bienes inmuebles a cumplir con sus responsabilidades tributarias a tiempo. Además, es importante destacar que este beneficio aplica únicamente para aquellos que realicen el pago total antes de la fecha establecida.
Si eres dueño de propiedades en la ciudad de la eterna primavera, contarás con diferentes opciones para hacer el pago del impuesto predial. Puedes acercarte a las oficinas de la Hacienda Municipal, donde serás atendido por personal capacitado que te brindará toda la información y orientación necesaria.
Además, Medellín ofrece a sus contribuyentes la opción de realizar el pago a través de la aplicación HaciendaMed, una plataforma digital segura y fácil de usar. Esta herramienta te permitirá realizar el pago desde la comodidad de tu hogar, evitando así desplazamientos innecesarios.
Recuerda que cumplir con tus obligaciones fiscales es fundamental para el adecuado funcionamiento y desarrollo de nuestra ciudad. Aprovecha esta oportunidad de obtener un descuento y contribuir de manera responsable al progreso de Medellín.
Impuesto predial Barranquilla:
Si tienes propiedades en Barranquilla debes tener en cuenta estos descuentos y fechas claves:
Descuento del 10%: hasta el 31 de marzo de 2023.
Descuento del 5%: hasta el 31 de mayo de 2023.
Fecha límite de pago sin mora: 30 de junio de 2023.
De acuerdo con esto, si haces el pago a partir del 1 de julio ya estarías incurriendo en intereses moratorios. Por otro lado, si decides hacer el pago de forma automática a través de tu cuenta bancaria por domiciliación tendrás un descuento del 2%.
Para pagar el predial en Barranquilla, puedes aprovechar estos descuentos y evitar los intereses moratorios. Si tienes más preguntas relacionadas con el impuesto predial, escríbelas en los comentarios.
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¿Qué es el Impuesto Predial Unificado y quiénes deben pagarlo?
El Impuesto Predial Unificado es aquel que recae sobre la propiedad inmueble y se genera por la existencia del predio, según lo establece el Ministerio de Vivienda. En palabras simples, es el pago que deben realizar todos los propietarios o poseedores de bienes inmuebles o predios al municipio o distrito en el que se encuentren ubicados.
¿Qué es el avalúo catastral?
El avalúo catastral o fiscal es una herramienta utilizada por el Gobierno para determinar el valor real de un inmueble. Este proceso toma en cuenta diversos elementos, como la ubicación, los metros cuadrados de construcción y de terreno.
El objetivo principal de este avalúo es establecer una base para el cálculo del impuesto predial. Es importante destacar que el avalúo catastral no determina el precio de venta del inmueble, sino que solo representa un porcentaje de su costo.
¿Cuánto incrementó el impuesto predial y el avalúo catastral en el 2023?
Este año, el Ministerio de Hacienda ha determinado que el avalúo catastral experimentará un aumento del 3% tanto en predios urbanos como rurales, según lo establecido en el decreto 1891. Este incremento se reflejará en el cálculo del impuesto predial que deben pagar todos los propietarios.
Soy una Contadora pública con más de 5 años de experiencia en el sector contable, conocedora de las normas financieras y fiscales, así como de las nuevas tecnologías.