En el último trimestre de 2024, el Superintendente Financiero de Colombia, el profesor César Ferrari, presentó información alentadora sobre el impacto del Pacto por el Crédito, una iniciativa firmada entre el Gobierno nacional y las entidades financieras.
Este pacto ha mostrado resultados positivos en los desembolsos destinados a sectores económicos que requieren un impulso significativo, especialmente en el ámbito de la vivienda.
Resultados del Pacto por el Crédito en el sector vivienda
Durante un evento del sector, Ferrari destacó que el pacto ha contribuido a un comportamiento favorable en los préstamos de vivienda a lo largo del país. Desde el 1 de septiembre de 2024 hasta el 28 de marzo de 2025, se han desembolsado aproximadamente $18,1 billones a través de 136,743 obligaciones, con una tasa promedio de interés del 11,6% efectivo anual. Este avance es significativo y refleja el compromiso de las entidades financieras de apoyar el acceso a la vivienda.
La meta establecida para el segmento de créditos de vivienda e infraestructura es alcanzar un total de $40,6 billones para marzo de 2026. Hasta ahora, el progreso en relación a este objetivo es del 45,6%, lo que indica que el pacto está en buen camino. Este crecimiento es especialmente notable cuando se observa la evolución del crédito de vivienda en los últimos años; desde un 15% en 2018, esta cifra ha aumentado gradualmente, alcanzando 17,6% en 2024, con un total de $124,9 billones frente a una cartera total de $708,8 billones.
- 2018: 15%
- 2019: 15,3%
- 2020: 15,7%
- 2021: 16,1%
- 2022: 15,7%
- 2023: 16,8%
- 2024: 17,6%
Ferrari también mencionó que el comportamiento del crédito hipotecario podría mejorar aún más si se producen reducciones significativas en la Tasa de Política Monetaria (TPM) del Banco de la República. Recientemente, el 30 de abril, esta tasa se redujo en 25 puntos básicos, situándose en 9,25%, lo que se realizó en respuesta a la disminución del Índice de Precios al Consumidor (IPC) en meses anteriores. Sin embargo, el IPC de abril sorprendió al mercado al registrar un 0,66% mensual, superando las expectativas, y elevando la inflación anual al 5,16%.
En su presentación, el Superintendente Financiero subrayó que las tasas de interés en el mercado financiero han disminuido de manera más significativa que la TPM, un factor crucial para el desarrollo del mercado hipotecario. A pesar de esta tendencia positiva, también se observan desafíos en la distribución del crédito hipotecario en el país, que se concentra principalmente en zonas como Bogotá, Antioquia y Valle del Cauca, donde se encuentran los principales centros urbanos. Otras regiones parecen estar experimentando retrasos en el acceso a estos créditos.
Por otro lado, se ha notado una creciente tendencia hacia el alquiler de viviendas. Sin embargo, esto no implica que el país deba dejar de construir nuevas unidades habitacionales en los próximos años. A pesar de los avances, el profesor Ferrari remarcó que Colombia enfrenta desafíos en términos de ahorro e inversión, lo que limita la expansión del capital en el sector.
El futuro del mercado hipotecario en Colombia es prometedor, pero requiere seguir trabajando en políticas que fomenten la inversión y la capacidad de ahorro de los ciudadanos, para garantizar que todos puedan acceder a una vivienda digna.
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